36氪從多個信源獲悉，長租公寓品牌自如正在進行的B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元。本輪由泛大西洋資本領投，騰訊、紅杉資本、天圖資本等跟投。自如本輪投前估值約45億美元，此次融資將於近期交割完畢。早在2018年1月，自如就宣佈完成40億元人民幣A輪融資，估值200億人民幣。由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華興新經濟基金、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。這是當時中國長租公寓行業規模最大的一筆融資。距離自如上輪融資過去已有一年之久。一位接近此次交易的投資人對36氪稱，本輪融資金額在當下的市場環境中體量已經不錯，也基本符合管理層的預期。另一知情人士對36氪稱，如還有投資方想入局，不排除未來追加一輪融資的可能。自2011年獨立運營以來，自如旗下的房源數量一直保持著可觀的增長。據公開數據顯示，2016年自如經手的租金總量達到90億元，出租房源約35萬間。其2017年出租房源達50萬間。截至2018年上半年，自如管理的公寓已超過70萬間，並計畫在年內突破100萬間。據悉，近期自如對外透露的最新數據是85萬間，其增長數量雖不及預期，但也早已具備相當的規模優勢。但整個租賃市場機構化佔比僅約5%，未來空間巨大。此次融資無疑將把長租行業的戰火推至高潮。長租公寓蛋殼，在2019年3月宣佈完成5億美元C輪融資，該輪由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投。同時，華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。2018年8月，不少長租公寓品牌均出現「爆雷」。隨後，北京市住建委提出明確要求：住房租賃企業不得利用資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。蛋殼、相寓、自如等長租公寓品牌響應政策要求，即時採取相關穩定市場舉措。2018年9月，中共中央國務院發佈關於完善促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見，強調「大力發展租房市場，特別是長期租賃。」2019年1月，自如與中國質量認證中心簽署戰略合作，一同探討租住行業標準化建設。北京房地產中介協會秘書長趙慶祥在合作儀式上指出，長租作為新興行業，發展大趨勢沒有變。據北京市房地產中介協會數據顯示，2019年北京租賃市場開局至今量價平穩，符合季節性規律。一位投資人告訴36氪，這個行業能否做大並獲得盈利主要取決於三個指標：品牌（知名度及運營）、市場規模、空置率（運營），參照西方長租公寓發展史，其市場初期拼的都是口碑和規模。這個行業以後只有頭部玩家和小玩家能活下來，兩級分化嚴重。小玩家成本低，利潤空間大，頭部玩家線下運營重、成本高、盈利空間小。針對此次融資，36氪聯繫了自如方面進行求證，截至發稿自如未予回覆。本文經授權發布，不代表36氪立場。如若轉載請註明出處。來源出處：36氪
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